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如何投资酒店--酒店软件

绩优长线
绩优长线理念即投资者在选择投资酒店除了要选择实力强或者成长性好的酒店之外还要有长远眼光选择投资酒店是在确保投资在安全性流动性和收益性的原则上进?#24615;?#36716;投资的重点在于选定业绩优?#32479;?#38271;性较好的酒店作为首要的条件投资酒店看重的是长期稳定合理的回报
在选择酒店?#20445;?#35201;注意考察其硬件配套设施不要先天不足的产品新建的酒店自然较为理想支撑投资回报的是酒店的经营能力必须要有品牌和实力的酒店管理公司作为后盾其国际化客源网络系统可以保证今后稳定的客房入住率再则投资酒店要树立长远眼光投资回收期则至少在8年以上这就需要树立长远的投资眼光虽然在前期筹建环节立项土建装饰和购置设施设备有较大的资金流出但这一环节对饭店建成后的产出至关重要在这一阶段投资商要注入充足的资金和高度的关注在饭店建成后饭店投资会逐步减少并过渡到资金回收期然而需要注意的是按照饭店的生命周期规律10年以?#31995;?#39277;店需进行整体改造才能够正常运营饭店投资方还需要?#23454;?#30340;追加投资以延长饭店的盈利时段如果在饭店前期投资者急于求成则很难在短期内取得期望的结果
顺势而行
随着经济的不断发展竞争越来越激烈酒店投资者要感觉敏锐及时捕捉市场机会借用一切可以借用的事件资源契机?#21462;?br>采用顺势投资法必须确保两个前提一是涨跌趋势必须明确二是必须能够及早确认趋势这就需要投资者根据股市的某些征兆进行科学准?#36820;?#21028;断对于酒店投资者而言谈不上能够操纵市场要想在变幻不定的市场上获得收益只能跟随大势采用顺势投资法酒店投资有顺政策之势顺时间之势顺?#23435;?#20043;势等?#21462;?br>区位优势
地段区位应该说是投资酒店应考虑的首选因子投资酒店的位置最好在商务核心区地段和区域直接决定酒店公寓的投资价值反之若酒店所处的地段差强人意酒店产?#36820;?#28508;在需求增长不足地段效应很难保证客房的出租率同时也很难兑现预测的收益在选址酒店时不仅要关注商业地段现状更应关注该地段的未来规划凡是属于成长型的地段其投资的潜力?#24613;?#36739;巨大首先酒店所处的地段现状良好即投资酒店处于城市商业文娱积聚区有高强度的人流资金流和信息流之处酒店在旺地的建设和发展不仅能利用旺地现有的多种资源形成竞争优势而获利同?#20445;?#37202;店也可以为所处地段提供更多的设施和服务进而使得旺地更旺形成酒店与地域的相互促进酒店将凭借旺地的高本?#20934;?#20540;和发展潜力而获得酒店物业的增值盈利再则酒店所选择的地域具有发展潜力即酒店选址目?#23433;?#19981;是发展的核心区或者商业积聚区但是该地域具有很强的增值潜力
环境优越
当前投资环境的竞争已成为引资竞争的关键投资环境的持续改善备受各国政府的高度关注各地区间的竞争已经从过去的办企业的竞争转为改善投资环境的竞争再现了?#36824;?#25913;善投资环境的热潮投资环境的优劣直接关系着投资者的?#21028;?#24230;关系着投资是否安全能否有效运行同时也决定着区域经济发展的快慢
所以投资者在选择投资酒店时除了考虑投资酒店本身的情况外还要充分了解其周边的商业状况以期互相借势如果把一个经济区投资环境看作是一个大系统从区域层次上分析评估的有关变量区域投资环境评价指标体系应包括以下八大类因素自然地理环?#22330;?#22522;础设施环?#22330;?#25919;府服务环?#22330;?#25919;策法律环?#22330;?#32463;济文化环?#22330;?#24066;场经营环?#22330;?#20135;业发展环境和?#38469;?#21019;新环?#24120;?#20854;中每一类因素根据需要还可继续细分成大量的子因素投资者可以根据在该地区投资的实际有利程度进行评估以确定投资环境的优劣从区域投资环境评价系统可以看出对涉及因素如此多的区域投资环境进行评估本身就是一项复杂的系统工程
安全保障
投资有高回报同时具有风险性怎样趋利避害呢开发商的实力与品牌是决定投资回报和增长潜力的重要保障之一首先开发商的实力拥有一个可靠的酒店运营商是必须的但关键是运营商未来的协调及经营能力酒店的运营商通常参与酒店管理并提供加盟品牌收取管理和加盟费或同时分享运营收入的一定比例承担的风险较小作为酒店的业主产权人要注意与其合作协议的具体条款其次酒店的品牌实力在以酒店产品过剩现象为特征的经济竞争中品牌竞争是其主要表现形态在如今同质化程度较高的酒店供给市场上产品间的差异很大程度上表现为其品牌形象的差异因而品牌也?#32479;?#20026;超越产?#36820;?#26032;的竞争核心同时酒店品牌还为企业提供了超越产品本身有形资产以外的价值一个酒店品牌的价格包括两个部分一是产品本身的价格即产品价值或零售价格另一部分则是品牌在资本市场业务时的价格即产权价格或形象价值因而大大提升了酒店的竞争实力和盈利水平总而言之在选择投资酒店?#20445;?#19968;定要注重开发商的运营能力和酒店的品牌实力


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