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茶馆的经营选址美萍茶楼软件

好酒也怕巷子深茶艺馆位置选择是否合适对茶艺馆经营能否成功起者关键作用如果位置选择不当会带来巨大的投资风险因此在茶艺馆选址时必须慎重一般要考虑下列主要因素
第一建筑结构
要了解建筑的面积内部结构是否适合开设茶艺馆是否便于装修有无卫生间厨房安全通道等对不利因素能否找到有效的补救措施
第二商圈
了解周围企事业单位的情况包括经营状况人员状况消费特点等周围?#29992;?#30340;基本情况包括消费习惯消费心理收入休闲娱乐消费的特点等了解周围其他服务企业的分布及经营状况主要了解中高档饭店酒店等必要时可以进行较深入的市场调查全面了解当地的消费状况分析投资的可行性
第三租金
了解租金的数量缴纳方法优惠条件有无转让费等因为租金是将来茶艺馆最主要的组成部分所以必须慎重考虑不能不计后果地轻率作出决定
第四水电供应
了解水电供应是否配套方便能否满足开馆的正常需要水电设施的改造是否方便有无特殊要求排水情况水?#36873;?#30005;费的价格收费方式等
第五交通状况
交通是否便利有无足够的停车场地对停车的要求交通管理状况等交通与停车是否便利安全往往影响到客源交通环境不良没有足够的停车场地往往会给经营带来一定的困?#36873;?br> 第六同业经营者
了解在一定范围内茶艺馆的数量经营状况了解其他茶艺馆的装饰风格经营特色经营策略整体竞争状况等周围茶艺馆的经营状况在一定程度上反映出该地域茶艺消费的特色及发展趋势通过对其他茶艺馆的了解可以使我们对经营环境有更全面的认识
第七政策环?#22330;?br> 当地政府及有关管理部门对投资有优惠政策在管理能否提供公平公正宽松的竞争环?#24120;?#26377;无相关的支持或倾斜政策等主要了解工商税务公安消防卫生等部门对服务企业管理的政策法规
第八投资预算
要作出一个基本的投资预算与投资者的资金实力拟投?#36866;?#37327;进行比较估算项目包括装修费用购置家具茶具茶叶的费用招聘及培训费用装饰费用考察费用证照办理费用流动资金办公费用前期人员工资前期房租其他费用
第九效益分析
根据投资估算及开业后日常费用估算可以做盈亏平衡分析确定一个保本业务额这样根据市场调查所收集的资料及对未来经营状况的预测岁周围其他茶艺馆经营状况的分析再进行系统的比较基本可以确定是否?#26723;?#25237;资
另外还有其他一些需要考虑的因素如周围的?#29992;?#29615;?#22330;?#25151;主是否收取押金有无继续发展的便利条件市政规划及房产的稳定性国家的相关政策等这些因素也会对目前的经营或将来的发展产生影响
投资者再选址时往往对多个位置进行考察比较这样就可以把不同地点的相关资料进行归纳整理然后逐条进行对比分析找出各个位置的优势和劣势最后根据对比结果结合个人的实?#26159;?#20917;做出决定选出一个?#19979;?#24847;的地点
By Chen
 

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